Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Украины от 16 января 2003 года № 435-IV (далее – ГКУ), сервитут является вещным правом на чужое имущество.
В соответствии со ст. 98 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-ІІІ (далее – ЗКУ), право земельного сервитута − это право собственника или землепользователя земельного участка на ограниченное платное или бесплатное пользование чужим земельным участком. Что еще нужно знать о земельном сервитуте – далее.
Заметим, что право земельного сервитута не ведет к лишению собственника земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, прав владения, пользования и распоряжения им (ч. 3 ст. 98 ЗКУ, ч. 5 ст. 403 ГКУ).
Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. Он может принадлежать собственнику (владельцу) соседнего земельного участка, а также другому конкретно определенному лицу (ч. 1 ст. 100 ЗКУ).
Согласно ст. 99 ЗКУ, собственники или землепользователи земельных участков могут требовать установления таких земельных сервитутов:
- право прохода и проезда на велосипеде;
- право проезда на транспортном средстве имеющимся путем;
- право на размещение временных сооружений (малых архитектурных форм;
- право прокладывать на свой земельный участок водопровод из чужого природного водоема или через чужой земельный участок;
- право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;
- право забора воды из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к природному водоему;
- право поить свой скот из природного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к природному водоему;
- право прогона скота имеющимся путем;
- право установления строительных лесов и складирования строительных материалов с целью ремонта зданий и сооружений;
- прочие земельные сервитуты.
Согласно ч. 2 ст. 100 ЗКУ, земельный сервитут подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004 г. № 1952-ІV.
Земельный сервитут не может быть предметом купли-продажи, залога или передаваться любым способом лицом, в интересах которого этот сервитут установлен, другим физическим и юридическим лицам (ч. 2 ст. 101 ЗКУ).
В ст. 102 ЗКУ и ст. 406 ГКУ содержится исчерпывающий перечень оснований для прекращения действия земельных сервитутов. Однако их наступление не приводит к автоматическому прекращению действия сервитута, а является лишь основанием для отмены его государственной регистрации. Действие земельного сервитута прекращается только после отмены последней.
Итак, основаниями для отмены государственной регистрации земельного сервитута являются:
- сочетание в одном лице субъекта права земельного сервитута, в интересах которого он установлен, и владельца земельного участка;
- отказ лица, в интересах которого установлен земельный сервитут. Лицо, в интересах которого установлен земельный сервитут, в любое время может отказаться от него. Для этого ему нужно подать в орган государственной регистрации прав на землю заявление об отказе от сервитута в письменном виде;
- решение суда об отмене земельного сервитута. В случае принятия судом такого решения, суд должен направить его в орган государственной регистрации прав на землю для внесения соответствующих изменений в государственный реестр прав на недвижимое имущество;
- окончание срока, на который был установлен земельный сервитут;
- неиспользование земельного сервитута в течение трех лет;
- нарушения владельцем сервитута условий его использования.
По требованию собственника земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, действие его может быть прекращено в судебном порядке, если:
- нет оснований для его установления;
- наличие земельного сервитута делает невозможным использование земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, по его целевому назначению.
Согласно ст. 101 ЗКУ, собственник, землепользователь земельного участка, в отношении которого установлен земельный сервитут, вправе требовать от лиц, в интересах которых он установлен, плату за его установление, если иное не предусмотрено законом, а собственник земельного участка может рассчитывать на возмещение убытков, причиненных установлением сервитута.
