У декларації з податку на нерухомість, яка була подана в строк, була допущена помилка. Як її виправити, уникаючи штрафних санкцій та непорозумінь з контролюючими органами?

Коли подають уточнюючу декларацію

Нагадаємо, декларацію з податку на нерухомість подають раз на рік (наперед) до 20 лютого. Виправляти допущені помилки доведеться через уточнюючу декларацію. Для цього в заголовній частині декларації в рядку 03 «Уточнююча» проставляють відмітку «Х», а поле «з урахуванням уточнень з» рядка 3 заповнюють із зазначенням місяця, з якого відбулися уточнення.

Уточнюючу декларацію подають у разі виявлення помилок і в разі переходу права власності (у результаті продажу або придбання об’єкта нерухомості) від одного власника до іншого протягом календарного року (якщо перехід права власності відбувся після подання декларації).

Слід наголосити, що подавати уточнюючу декларацію під час проведення документальних планових і позапланових перевірок не дозволяється.

Як виправляти помилки

На відміну від звітної та звітної нової декларацій, заповнення табличної частини яких закінчується рядком 6, у разі уточнення податкових зобов’язань в уточнюючій декларації можуть бути використані всі рядки.

Під час заповнення табличної частини уточнюючої декларації слід урахувати таке:

• у рядку 6 зазначають правильну суму нарахованого податку на звітний рік з розбивкою цієї суми на чотири квартали;
• у рядку 7 вказують нараховану суму податку за даними раніше поданої декларації (переносять з рядка 6 декларації, що уточнюється);
• у рядку 8 відображають збільшення податкового зобов’язання в результаті уточнення показників. Вказується позитивне значення різниці р. 6 – р. 7;
• у рядку 9 вказують розмір заниження (недоплата) податкового зобов’язання з податку на нерухомість. У колонках 8−11 рядка 9 наводяться суми тільки тих недоплат щодо податкових зобов’язань, строки сплати яких на момент подання уточнюючої декларації вже минули;
• у рядку 10 відображають зменшення податкового зобов’язання в результаті уточнення показників. Вказується позитивне значення різниці р. 7 – р. 6;
• у рядку 11 вказують розмір завищення (переплата) податкового зобов’язання з податку на нерухомість. У колонках 8−11 рядка 11 наводяться суми тільки тих переплат щодо податкових зобов’язань, строки сплати яких на момент подання уточнюючої декларації вже минули;
• у рядках 12 і 13 платник податку вказує суму штрафу та пені, розраховані ним самостійно.

Коли застосовуються штраф та пеня

Штраф і пеня застосовуються лише тоді, коли помилка призвела до заниження податкових зобов’язань. Якщо ж ні, то рядки 12 і 13 не заповнюють. Крім того, згідно з пп. 129.1.3 ПКУ платник нараховує сам собі пеню після спливу 90 календарних днів, наступних за останнім днем граничного строку сплати податкового зобов’язання.

Уточнюючу декларацію подають у разі виявлення помилок і в разі переходу права власності (у результаті продажу або придбання об’єкта нерухомості) від одного власника до іншого протягом календарного року (якщо перехід права власності відбувся після подання декларації).