Відповідно до Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-IV (далі – ЦКУ) сервітут є речовим правом на чуже майно.
Згідно зі ст. 98 Земельного кодексу України від 25.10.2001 р. № 2768-ІІІ (далі – ЗКУ) право земельного сервітуту – це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою. Що ще потрібно знати про земельний сервітут – далі.
Зауважимо, що право земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею (ч. 3 ст. 98 ЗКУ, ч. 5 ст. 403 ЦКУ).
Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Він може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (ч. 1 ст. 100 ЗКУ).
Відповідно до ст. 99 ЗКУ власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:
- право проходу та проїзду на велосипеді;
- право проїзду на транспортному засобі наявним шляхом;
- право на розміщення тимчасових споруд (малих архітектурних форм);
- право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;
- право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;
- право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;
- право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;
- право прогону худоби наявним шляхом;
- право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;
- інші земельні сервітути.
Згідно з ч. 2 ст. 100 ЗКУ земельний сервітут підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. № 1952-ІV.
Земельний сервітут не може бути предметом купівлі-продажу, застави чи передаватися будь-яким способом особою, в інтересах якої цей сервітут встановлено, іншим фізичним та юридичним особам (ч. 2 ст. 101 ЗКУ).
У ст. 102 ЗКУ та ст. 406 ЦКУ міститься вичерпний перелік підстав припинення дії земельних сервітутів. Однак їх настання не призводить до автоматичного припинення дії сервітуту, а є лише підставою для скасування його державної реєстрації. Дія земельного сервітуту припиняється тільки після скасування останньої.
Отже, підставами для скасування державної реєстрації земельного сервітуту є:
- поєднання в одній особі суб’єкта права земельного сервітуту, в інтересах якого він встановлений, та власника земельної ділянки;
- відмова особи, в інтересах якої встановлено земельний сервітут. Особа, в інтересах якої встановлено земельний сервітут, у будь-який час може відмовитися від нього. Для цього їй потрібно подати в орган державної реєстрації прав на землю заяву про відмову від сервітуту в письмовій формі;
- рішення суду про скасування земельного сервітуту. У разі ухвалення судом такого рішення суд повинен направити його в орган державної реєстрації прав на землю для внесення відповідних змін у державний реєстр прав на нерухоме майно;
- закінчення терміну, на який було встановлено земельний сервітут;
- невикористання земельного сервітуту упродовж трьох років;
- порушення власником сервітуту умов користування ним.
На вимогу власника земельної ділянки, щодо якої встановлено сервітут, дія його може бути припинена в судовому порядку, якщо:
- немає підстав його встановлення;
- наявність земельного сервітуту унеможливлює використання земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, за її цільовим призначенням.
Відповідно до ст. 101 ЗКУ власник, землекористувач земельної ділянки, щодо якої встановлено земельний сервітут, вправі вимагати від осіб, в інтересах яких його встановлено, плату за встановлення такого сервітуту, якщо інше не передбачено законом, а власник земельної ділянки може розраховувати на відшкодування збитків, завданих встановленням останнього.
